我市老旧小区改造让城市更有“温度”

我市高度重视城市建设和老旧小区改造工作，坚持内外同改、“软硬”兼顾、上下同修，积极探索老旧小区治理体系和治理能力新路径，着力把“老旧小区”打造成为新时代城市治理工程的牢固阵地。2021 年以来，我市继续秉承“共商、共建、共治、共享”的改造理念，实施改造老旧小区 63 个 190 幢 30.51万平方米建筑，惠及住户 4307 户。

一、主要做法

（一）政府搭台、共商共建

坚持“政府主导、社会参与、居民共担”，发动企业、居民参与改造和治理，变“政府独唱”为“社会合唱”，变单一投资主体为多元投资主体，有效破解控违拆违、资金筹集、后续管理等难点堵点。

（二）集中连片、精雕细琢

因地制宜提出“集中连片”改造思路，通过拆围墙、拆柴棚、拆违建，打破原有分割，优化整体布局，实现统一设计、统一施工、统一管理。

（三）多元善治、齐抓共管

结合全国文明城市和全国基层党建示范市创建，按照“支部引领、党员担当、发动群众、小区自治”工作思路，发挥业主作用，树立“大家事大家管大家办”的意识，不断推动“党建+物业，支部+小区，党小组+楼栋”落地生根，充分调动和发挥居民共同参与管理小区事务的积极性和主动性。

二、取得成效

通过“共商、共建、共治、共享”改造理念的实施，全市老旧小区实现了“236”跨越式提升，进一步推动基本功能“换代升级”、小区颜值“华丽嬗变”：

——“两优”。一是优化小区内外环境。通过对外立面、楼梯间翻新改造，实施屋面防水维修，补栽花草树木，整治绿化、菜地，实施道路硬化，统一建筑风貌，增加景观小品、儿童游乐设施及健身器材，内外环境显著提升。 二是优化小区自治体系。联合社区选取改造意愿较强的业主，组建志愿服务队，共同开展群众工作和施工监督工作。改造工作与基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设紧密结合，小区自治体系进一步优化。

——“三强”。一是强化基础设施。拓宽公共空间，增加人行步道，实现人车分离；消除明沟排水，实现雨污分流，架空线全入地。 二是强化物业服务。积极探索创新建管机制，将闲置用房改造为老年人日间照料中心、图书室和爱心食堂等场所，引入国有企业进行专业化物业管理，为业主提供质价相符的服务，拓宽物业收益空间，弥补管理经费不足。三是强化功能配套。采用信息化、物联化、智慧化等前沿科技，将小区中涉及到的政府职能、物业管理和服务及社会服务资源，进行全方位整合和充分利用，着力实现小区安防、智慧生活、物业管理“三位一体”服务。

——“六转变”。通过实施改造，不断补齐老旧小区配套设施短板，逐步构建完整社区和“15 分钟生活圈”，实现了小区布局从分散向集中转变、小区秩序从散乱向规范转变、小区空间从封闭向开放转变、小区管理从传统向智慧转变、小区风貌从多元向一体转变、小区物业从管理向服务转变。（市住建局）