立体停车场建设项目

项目名称

立体停车场建设项目

项目所属

行业

道路运输辅助活动

建设地点

红河州 蒙自市南湖北片区

项目概述

立体停车场主要解决老城区公共停车问题。其中新牌坊立体停车场位于人民西路，用地面积1547.76平方米；东郊农贸市场立体停车场位于贲古路，用地面积5131.1平方米；北大街立体停车场位于北大街，用地面积886平方米。

项目建设

内容

建设内容：建设立体停车库、充电桩、商铺、农贸市场、公厕等。

1.北大街立体停车场：总用地面积886平方米，总建筑面积1460.4平方米，共5层，车位共59个，其中充电桩6个。

2.东郊农贸市场立体停车库：总用地面积5131.1平方米，总建筑面积7649.04平方米，地上6692.91平方米，地下956.13平方米，共7层。其中农贸市场和公厕面积724.44平方米，车库面积5965.47平方米，车位共192个，其中充电桩20个。

3.新牌坊立体停车库（人民西路）：总用地面积1547.76平方米，总建筑面积2505.73平方米，共5层。其中公厕面积46平方米，位于1层，车库面积2459.73平方米，车位共80个，其中充电桩8个。

建设规模：项目总占地面积11.35亩。

建设期限：2年。

项目配套条件

自然条件：蒙自市地处云南低纬高原，属亚热带季风气候类型，年平均气温18.6℃，无霜期337天，年降雨量815.8毫米，年均日照时数2234小时。

社会经济情况：2020年，全年地区生产总值达390.85亿元，增长6.6％；工业增加值增长8.2%，固定资产投资增长2.7％，一般公共预算收入16.07亿元、增长0.6%。城乡居民可支配收入同比增长4.5%、9.1%。

项目建设地施工条件：项目地面积约11.35亩，用地及房屋已收储；周边交通便利，基础配套设施相对齐全，总体地形较为平坦，高差较小。

交通情况：项目周边主要道路为人民路、北大街、贲古路交通条件较好。

投资估算及资金筹措

投资估算：预计总投资0.55亿元。

项目可享受的优惠政策

无

市场预测

分析

项目停车收费依据蒙自市停车场收费市场调研，同时结合蒙自市场水平及未来发展形势，本项目停车收费单价拟考虑机械停车位收费单价 36元/个/天，计算单价参照当地GDP增速从正式运营开始每年上涨6%。

项目盈利模式及初步效益分析

盈利模式：收入主要包含机械停车位收入、商铺租金收入、广告位租赁收入。

初步效益分析：项目建成后，预计实现年均营业收入772万元，年均利润总额343万元，投资回收期13.44年（含建设期2年）。项目的实施解决城市停车难的问题；为社会提供更多就业机会；完善城市基础设施配套建设；提升蒙自市的城市形象及区域竞争力。

项目风险分析

1、市场风险：市场实际与预测发生重大偏离，原材料价格涨幅过大。

2、工程风险：因工程地质和水文地质条件出现预料之外的变化，工程设计发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期延长造成的损失；还有就是前期准备工作不足，导致项目实施阶段建设方案的变化等。

3、组织管理方面的风险：由于项目组织结构不当，管理机制不完善或是主要管理者能力不足等，导致项目不能按计划建成投入使用，项目建设总工期目标不能顺利实现，以及投资超出估算等。

4、资金风险：资金供应不足或者来源中断，导致项目工期拖延甚至被迫终止。

合作方式

独资、合作或其他。

联系方式

联系单位：蒙自市住建局

联 系 人：杨灿能

联系方式：0873-3710186