关于红河州林雲投资有限公司申请“凤凰城”规划调整的公示

由红河州林雲投资有限公司开发建设的“凤凰城”,位于蒙自市银河路与龙井路交叉口西北侧，原批准项目名称为“银河星辰”，于2013年6月26日取得的《建设用地规划许可证》，证号为：建字第532522201306002。后于2018年项目名称变更为“凤凰城”，并于2018年8月21日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第蒙自市201800044（一期），建字第蒙自市201800045（二期）。根据2018年7月10日核准的资质证书（证书编号：红建房证开字第196号）的规定，该公司仅具备开发15万平方米及以下的项目，所以该项目应分为一、二期工程建设，整个项目统一规划，分期实施。项目地块编号为11C-12、11C-19，用地性质：居住（可兼容商业）用途。原批准总用地面积：43182平方米“凤凰城”项目原规划建筑面积为一期：145943.96平方米，二期：95615.11平方米。合计：241559.07平方米。

　　“凤凰城”项目因资金链断裂等多种原因，导致项目后续工程建设停工。经债权人申请，蒙自法院于2022年7月15日裁定受理林雲公司破产清算案，并于8月10日通过公开比选指定云南凌云律师事务所、国浩律师（昆明）事务所担任联合管理人。目前，项目主体施工已完成，相比规划审批的图纸，有部分调整，现建设单位申请该项目的规划调整。相关情况如下：

　　一、申请调整的内容及原因

　　1、总面积增加变更：

　　根据项目预测绘成果，“凤凰城”一期及二期实测建筑面积合计为：251937.73平方米（一期：141609.26平方米，二期：110328.47平方米），原规划许可证面积为241559.07（一期：145943.96平方米，二期：95615.11平方米）一、二期总面积增加10378.66平方米，其中地上建筑增加：10066.28平方米。地下建筑面积增加：312.38平方米。面积增加原因主要是1、2、4、7号楼户型改变，阳台全封闭等导致面积增加。

　　2、容积率增加变更：

　　容积率由原批准的4.137，由于地上建筑面积增加，变更至4.373，增加0.236。

　　3、绿地率减少变更：

　　小区内消防扑救面必须硬化，导致小区整体绿地率由原来的35.0%，变更至29.95%，绿化率减少5.05%。

　　4、地下机动车停车位减少：

　　地下停车位的数量达不到规划设计要求，原因是为了满足人防审图要求，原计划在8、9幢地下车库人防范围的停车位减少。原规划机动车位为1447辆，因地上建筑面积增加10066.28平方米而产生的车位为81个（10066.28/100*0.8=80.5），共需车位1528个，现实际能划出的车位为1424辆，比要求少了104个车位。公共车位原批准271个，现实际能划出的车位为177个，比要求少了94个。

　　5、自行车车位减少变更：

　　原规划自行车车位为2271辆，因地上建筑面积增加10066.28平方米而产生的车位为302个，共需车位2573个，现实际能划出的车位为2000辆，比要求少了573个车位。

　　6、配套设施用房面积增加：

　　根据实测绘成果，小区公共配套设施用房为2605.59㎡，比原规划增加342.12㎡。

　　7、原规划许可证一、二区分区范围及栋号调整变更：

　　由于房地产公司资质为四级，只能开发15万平方米以下的项目，所以原工程规划许可证分为“凤凰城”一期和凤凰城”二期，原规划许可证面积为241559.07（一期：1、2、3、4、5幢合计5幢高层，建筑面积：145943.96平方米。二期：6、7、8、9幢合计5幢高层，建筑面积95615.11平方米。申请变更新的工程规划许可证为一期：1、2、3、5、6幢合计5幢高层，建筑面积141609.26平方米，二期：4、7、8、9幢合计4幢高层，建筑面积110719.21平方米。栋号调整的原因是根据现场实际情况，目前1、2、3、5、6幢已完成全部主体结构、内外装饰、水电安装等工程，已接近验收节点，为早日完成验收及不动产权登记的工作节点，现申请调整原规划总图一期和二期的栋号划分。

　　8、户型变更：

　　原“凤凰城”一期的1幢、2幢。由于户型为小于50平方米的小户型，不利于销售，现根据实际销售情况调整合并为50平方米以上户型（见单体图）,4幢、7幢户型根据市场调查情况做微调。

　　9、增加消防车道出入口变更：

　　原“凤凰城”工程规划靠龙井路小区出入口只有机动车出入口，新规划申请新增一个消防车道出入口（位于龙井路小区主出入口，宽度和位置见报审图纸）。原因为原消防车道出入口位于小区北面，该出入口因规划道路未施工，无法设置消防出入口。

　　以上主要技术经济指标变更统计表详见附件一，原规划技术指标详见附件二，新规划技术指标详见附件三。

　　二、征询业主意见情况

　　截至2023年11月6日，“凤凰城”项目已销售备案业主530户，房屋建筑面积50113.4㎡，套内面积40430.㎡5通过当面、电话、微信共征询意见370户，其房屋建筑面积34230.83㎡，套内建筑面积27574.9㎡，征询业主意见户数、建筑面积、套内面积均达到68.2%以上，满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上；其中同意分期的业主282户，房屋建筑面积26473.45㎡，套内面积20914.37㎡，同意业主户数、建筑面积、专有面积均达到75.8%以上，取得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条相关规定，业主意见征询汇总表详见附件四。

　　鉴于该项目分期对城市规划影响不大，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，现进行公示征求意见，此公示期限为7天（自2023年11月27日至2023年12月3日），如有异议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。

　　联系地址：蒙自市城乡规划管理处（文萃路南延大商会东侧，蒙自中地村保障性住房春熙苑小区第28栋一楼商铺）

　　联系电话： 0873-3725280，3730719，3725985。

　　蒙自市自然资源局

　　2023年11月27日

附件【附件四.docx】
附件【附件一.docx】
附件【附件三.docx】
附件【附件二.docx】