创泰·府畔壹號二、三、四期规划许可变更批前公示

一、建设项目名称

创泰·府畔壹號二、三、四期

二、建设单位

红河州创泰房地产开发有限公司

三、建设地点
蒙自市文萃路南延与南环路交叉路口(海华伊顿幼儿园南侧)

四、申报类别

建设工程规划许可变更

五、主要变更内容

由红河州创泰房地产开发有限公司开发建设的创泰·府畔壹號项目，总用地面积94957.36㎡，于2022年9月28日分别取得一、二、三、四期《建设工程规划许可证》。2024年10月12日，建设单位提出申请，由于市场及客户需求变化，在不影响前期报规条件及指标的前提下，调整二至四期户型设计，降低容积率，提升小区品质，现一期已建成，故申请对该项目二至四期规划许可变更，具体变更内容如下：

（一）技术指标变更

总建筑面积由399500㎡变更为383353.57㎡（减少16146.43㎡）；地上建筑面积由313280㎡变更为295101.33 ㎡（减少18178.67㎡）；容积率由3.30变更为3.13（减少0.17）；建筑密度由25.06%变更为24.20%（减少0.86%）；绿地率由35.00%变更为35.10%（增加0.10%）户数由2189户减少为1917户（减少272户）；停车位由3260个变更为3098个（减少162个）；非机动车位由2393个变更为2224个（减少169个）；建筑高度保持不变；物管用房、社区用房、社区文化、卫生、体育等配套公共服务设施严格按规划设计条件要求设置，详见附件5。

（二）总平面图变更

二至四期分期范围、总体布局均重新调整，详见变更后总平面图；

（三）技术图纸变更

1.建筑单体平、立、剖面图：因二至四期户型设计调整，栋型随之发生改变，故平、立、剖面图相应变更，详见变更后鸟瞰图、变更后效果图。

2.地下室平面图：因总平面布局及容积率调整，地下室布局随之发生变化，停车位由3260个变更为3098个（减少162个）；非机动车位由2393个变更为2224个（减少169个）。

3.其他技术图纸：因总体发生变化，其他技术图纸如竖向、燃气、景观等图纸随之发生变化，但均未突破原批准规划条件的各项要求。

创泰·府畔壹號二、三、四期变更调整后，总体技术经济指标不突破原批准地块规划条件的各项要求。

鉴于该项目规划许可变更后总体布局、指标等未突破原批准规划许可，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》等相关法律、法规进行公示，此公示期限为7天（自2024年11月22日至2024年11月28日），如有异议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。

联系地址：蒙自市城乡规划管理处（文萃路南延大商汇东侧，蒙自中地村保障性住房春熙苑小区第28栋一楼商铺）

咨询/反馈电话： 0873-3733423，3730719，3725985。

附件：1.变更前总平面布置图

             2.变更后总平面布置图

            3.变更后鸟瞰图

            4.变更后外立面效果图

            5.变更前、后经济技术指标表

蒙自市自然资源局
2024年11月22日