关于蒙自市城市棚户区大园梓片区建设 项目（南湖·新世界）18、21、22号楼 规划调整的公示

由蒙自川渝房地产开发经营有限公司建设开发的“蒙自市城市棚户区大园梓片区建设项目（南湖·新世界）18、21、22号楼”已于2023年9月13日取得建设工程规划许可证（证书编号：建字第蒙自市202307014号）。因项目施工过程中为与相邻建筑留足安全距离，从而造成项目地下室实际施工建设范围减小等原因，需要对原规划审批的图纸做部分调整，现申请该项目的规划调整，相关情况如下：

一、申请调整的内容及原因

1. 地下室的建筑面积由24161.1平方米调整为22394.98平方米，减少1766.12平方米。

“蒙自市城市棚户区大园梓片区建设项目（南湖·新世界）”为棚改项目，方案统一规划，根据拆迁进度分期进行报批报建。本次施工过程中为与相邻建筑留足安全距离，导致现场施工条件受限，造成地下室实际施工范围与规划报批时不一致。地下室负一层车库面积由原批准的12125.7平方米调整为11245.9平方米（包含一层下负一层车库面积96.82平方米）；地下负二层车库面积由原批准的12035.4平方米调整为11149.08平方米。合计地下室的建筑面积由24161.1平方米调整为22394.98平方米，减少1766.12平方米。

2. 机动车停车位由633个调整为529个，减少104个。

受地下面积减少的影响，地下室建筑面积减少，地下负一层车位由原来302个（其中：公共车位10个）调整为259个（其中公共车位10个）；地下负二层车位由原来331个调整为270个，合计机动车停车位由633个调整为529个，减少104个。同时建设单位承诺，该项目减少的车位在后期建设项目中进行配足。

3. 绿地率由19.08%调整为37.33%，增加18.25%。

设计优化后，增加了裙房部分的屋顶绿化面积，绿化面积由原来2529.56平方米调整为4949.41平方米，增加2419.85平方米。绿地率由19.08%调整为37.33%，增加18.25%。

4. 经实测，部分规划指标有调整，指标详见附件1。

二、征询业主意见情况

截至2024年12月13日，项目已销售备案业主153户，房屋建筑面积18439.93㎡，套内建筑面积14483.84㎡，征询意见153户其房屋建筑面积18439.93㎡，套内建筑面积14483.84㎡，其中同意“蒙自市城市棚户区大园梓片区建设项目（南湖·新世界）18、21、22楼”工程调整的业主151户，征询业主意见户数、同意业主户数、建筑面积、套内面积均达到97.9%，满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上，取得参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条相关规定。业主意见征询汇总表详见附件2。

鉴于该规划调整后对城市规划影响不大，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，现进行公示征求意见，此公示期限为7天（自2024年12月19日至2024年12月25日），如有异议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。联系地址：蒙自市城乡规划管理处（文萃路南延大商汇东侧，蒙自中地村保障性住房春熙苑小区第28栋一楼商铺），联系电话： 0873-3725280，3730719，3725985。

附件：1.经济技术指标调整对照表

      2.业主意见征询汇总表

      3.原批准总平面布置图

      4.调整后总平面布置图

蒙自市自然资源局

2024年12月19日