关于蒙自市壹號府邸二期项目规划调整的公示

由蒙自市盛世房地产开发有限公司开发建设的“蒙自市壹號府邸二期”项目，位于蒙自市红河大道南侧，丰田4S店东南侧。该项目于2022年8月18日取得了建设工程规划许可证（证书编号：建字第蒙自市202200075号），批准建设规模为87217.19平方米。因房地产市场需求发生变化，为完善自身产品功能，又因项目分期时考虑不周，需要对原规划审批的图纸做部分调整，现申请该项目的规划调整，相关情况如下：

一、申请规划调整的内容及原因

(一)原蒙自市壹號府邸二期分期为蒙自市壹號府邸（2-1期）、蒙自市壹號府邸（2-2期）。

蒙自市壹號府邸二期于2022年8月18日取得《建设工程规划许可证》，因二期陪护楼（33栋）有部分工程未完工，将会导致二期整体交房时间超期，为缓解公司资金压力，并保证其他已销售的房屋尽快办理产权证并交付业主使用，故申请将原壹號府邸二期建筑面积87217.19㎡，用地面积53066.01㎡，调整为建筑面积85057.34㎡，其中把二期分为壹號府邸（2-1期）（14栋-32栋、34栋）建筑面积79400.21㎡，用地面积50005.98㎡；壹號府邸（2-2期）（33栋）建筑面积5657.13㎡，用地面积3060.03㎡。并申请分期规划验收、竣工验收。

（二）壹號府邸二期建筑面积减少了2159.85㎡。

原审批二期建筑面积为87217.19㎡，调整变更为85057.34㎡，建筑面积减少了2159.85㎡。导致面积出入的原因：原审批不计容面积44148.87㎡，但实测为40804.38㎡，不计容面积减少了3344.49㎡，减少部分主要是实测中采光井位置不计容2860.12㎡，地下室未建部分484.37㎡。另外，计容增加了1184.64㎡，故导致总建筑面积减少了2159.85㎡。

（三）计容面积增加1184.64㎡，容积率增加0.022。

原审批二期计容面积43068.32㎡，调整变更为44252.96㎡，计容面积增加1184.64㎡。其中住宅面积增加928.01㎡（测绘与报规误差396.96㎡及屋面531.05㎡），商业面积增加158.34㎡，卫生间面积减少2.62㎡，其他面积增加100.9㎡，同时造成了容积率由原来的0.812调整为0.834，增加了0.022。增加原因：为了满足建筑实际使用需求，调整增加部分建筑面积。

（四）绿地率减少了0.25%。

原审批二期绿地率为27.92%，调整变更为27.67%，减少0.25%。减少原因：二期西北角部分未建（并入三期建设）以及施工误差造成绿地面积减少。减少的绿地面积已在已建设的一期及未建设的三期总体统筹平衡，总体绿地率指标不变。

（五）壹號府邸三期建筑面积增加484.37㎡。

项目三期暂未实施，经设计单位测算，项目三期建筑面积比原批准面积增加484.37㎡，导致面积出入的原因是原设计单位在二期未实施的地下室部分并入三期。故申请将原壹號府邸三期建筑面积113121.09㎡调整为113605.46㎡，增加484.37㎡，容积率不变。

（六）为使外观风格与小区更协调，调整33栋外立面。

（七）经实测，部分规划指标有调整，指标详见附件1。

二、征询业主意见情况

蒙自市壹號府邸二期规划调整事项涉及的项目户数为195户，截止2025年1月31日，项目二期已销售备案业主78户，已销售房屋建筑面积22043.45㎡，套内建筑面积21415.49㎡，征询意见78户其房屋建筑面积22043.45㎡，套内建筑面积21415.49㎡，征询业主意见户数、建筑面积、套内面积均达到100%，满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上；其中同意规划调整的业主64户，房屋建筑面积18226.30㎡，套内面积17708.08㎡，同意业主户数、建筑面积、套内面积均达到82.05%以上，取得参与表决专有部分面积超过四分之三的业主且参与表决人数超过四分之三的业主同意，满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条相关规定。业主意见征询汇总表详见附件2。

鉴于该规划调整后规划指标未突破原批准规划设计条件，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，现进行公示征求意见，此公示期限为7天（自2025年3月13日至2025年3月19日），如有异议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。联系地址：蒙自市城乡规划管理处（文萃路南延大商汇东侧，蒙自中地村保障性住房春熙苑小区第28栋一楼商铺），联系电话：0873-3725280，3730719，3725985。

附件：1.主要技术指标调整情况表

      2.业主意见征询汇总表

      3.原批准总平面布置图

      4.调整后总平面布置图

蒙自市自然资源局

2025年3月13日