关于轴承厂棚户区改造开发项目（天德中兴）规划调整的批前公示

由蒙自煜升房地产开发有限公司开发建设的“轴承厂棚户区改造开发项目（天德中兴）”位于蒙自市学海路与南湖路交叉口，于2015年11月6日取得《建设用地规划许可证》（证号为：地字第532522201511002），于2015年12月9日取得《建设工程规划许可证》（证号：建字第532522201512002号）。因项目在实施过程中根据实际需求进行了变动，需要对原规划审批的图纸做部分调整，现申请该项目的规划调整，相关情况如下：

一、总平面图方面

1.建筑面积增加1514.47㎡

因建筑面积计算规则与房产测量规范不一致、封闭阳台及施工误差等原因，项目原审批总建筑面积152465.92㎡调整变更为153980.39㎡，建筑面积增加1514.47㎡。其中地上建筑面积由原批准的124205.84平方米增加至126019.01平方米，增加了1813.17平方米；地下建筑面积由28260.08平方米减少至27961.38平方米，面积减少298.7平方米，

2.容积率

因建筑面积增加，原批准容积率为5.05调整至5.12，较原批准增加了0.07。

3.建筑密度

原批准建筑密度为40.84%，现为建筑密度41.62%，较原批准增加0.78%。

4.绿地率

原批准绿地率为25.04%，现为23.51%，较原批准少1.53%。

5.停车位减少86个。

原批准停车位数为734个，其中1、2栋地下室机械车位82个、7栋地下室机械车位91个，因煜升公司破产后资金不足，申请取消1、2栋地下室-1层的机械车位以及7栋-1层的机械车位，总停车位数由原批准的734个减少至651个，减少83个。

6.公共服务配套设施调整

（1）社区服务用房：原设计位于7栋（酒店）一层二层，批准建筑面积为326.78平米；现调整至5栋一层、7幢二层，建筑面积为291.38平米，建筑面积减少35.4平米；

（2）物管用房：原设计位于7栋一层二层，建筑面积462.48平方米，现调整至1、2栋一层、建筑面积484.59平方米），建筑面积增加22.11平方米。

（3）公厕由原批准113.15平方米增加至286.43平方米，建筑面积增加173.28平方米。

7、架空活动场地

原批准为584.24平方米，现调整为493.76平方米，位于5幢一层，面积减少了90.48平方米。

二、建筑单体方面

1.按回迁户要求对1、2栋B、E户型内局部做调整

（1）B户型卧室连接室外平台处窗C1215改为了预留门洞，改为阳台。

（2）E户型次卧增加卫生间。

2.7栋（酒店）一层商业取消内部隔墙

原设计7栋（酒店）一层商业取消内部隔墙，本层建筑面积不变。

针对上述调整变更事宜，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，现进行公示征求意见，此公示期限为7天（自2026年7月29日至2026年8月4日），如有异议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。联系地址：蒙自市城乡规划管理处（文萃路南延大商汇东侧，蒙自中地村保障性住房春熙苑小区第28栋一楼商铺），联系电话： 0873-3725280，3730719。

附件：1.原批准总平面布置图

      2.调整后总平面布置图

蒙自市自然资源局

2026年7月29日