关于07C-23地块规划设计条件调整的公示

07C-23地块位于蒙自市北京路与护国路交叉口西侧，在蒙自经济技术开发区范围内，现地块权属人申请调整07C-23地块规划设计条件，具体情况如下：

一、地块基本情况

2007年6月11日红河哈尼族彝族自治州规划局核发出让地块07C-23规划设计条件通知单（编号M2007-027），用地面积41099.213平方米，规划用地性质为商业金融用地/可兼容居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤35％，绿地率≥35％，建筑高度满足空司要求，居住机动车停车位0.5个/户，商业机动车位0.5个/100m²建筑面积，非机动车位7.5个。

2010年4月7日由红河哈尼族彝族自治州城乡规划局核发全聚福花园一期《建设用地规划许可证》（证号地字第53250020104002号），批准总用地面积41099m²（61.65亩）；2011年8月5日红河州全聚福房地产开发有限公司取得地块土地使用权证，证载面积41100m²（61.65亩）；2014年10月31日由红河哈尼族彝族自治州城乡规划局核发全聚福花园一期（A区）《建设工程规划许可证》（证号建字第53250020140002号），批准建设规模18501.51m²。2022年12月26日我局核发全聚福花园一期（A区）《建设工程规划核实意见》（证号核字第蒙自市202200087号），核实规模20593.41m²。至此，07C-23地块已建成A区部分用地面积19818.46m²（29.73亩），剩余21281.54m²（31.92亩）地块未建设。

因全聚福房地产开发有限公司破产清算，07C-23地块剩余21281.54m²（31.92亩）部分由市人民法院按程序拍卖，京护盛景（红河）置业有限公司于2025年5月21日竞拍得该地块，并于2025年12月15日取得地块不动产权证，证载面积21281.54m²（31.92亩），证载用途为城镇住宅用地。

二、申请调整情况

现京护盛景（红河）置业有限公司向我局提出申请（附件6），因07C-23地块原规划设计条件无法适应当前城市发展及项目实际开发需求，为合理高效利用土地资源，申请调整07C-23地块规划设计条件。

已规划核实地块指标：用地面积19818.46m²（29.73亩），容积率1.04，建筑密度53.02％，绿地率6.05％，建筑高度7.15米。若用07C-23地块总指标核减已验收部分指标，则剩余21281.54m²（31.92亩）部分地块指标须满足1.0＜容积率≤3.28，建筑密度≤18.22％，绿地率≥61.96％的要求，建设单位难以进行开发利用。

根据蒙自经开区组织编制、经市人民政府批复实施的《蒙自经济技术开发区红河综合保税区（蒙自片区）国土空间详细规划》，07C-23地块剩余21281.54m²（31.92亩）部分规划用地性质为居住用地（可兼容商业服务业用地），容积率：1.0＜R≤2.1，建筑密度：≤35%，绿地率：≥35% ，建筑高度：≤36米，机动车居住按不同类型建筑面积标准执行：S＜90m²配0.6个/户、90m²≤S＜144m²配0.75个/户、144m²≤S＜200m²配1.3个/户、S≥200m²配1.5个/户，商业1.0 个/100m²建筑面积，非机动车居住≥1个/户，商业：3个/100㎡建筑面积。

我局建议按照详细规划确定的技术经济指标对07C-23地块剩余21281.54m²（31.92亩）规划条件进行调整。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省国土空间详细规划编制导则(试行)》等文件的相关要求开展调整工作，目前已组织专家论证并取得专家组同意调整的意见，现对地块规划设计条件调整事宜进行公示。公示期限为5个工作日（2026年9月29日至2026年10月10日）,如有意见和建议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。

附件：区位图

联系地址：蒙自市城乡规划管理处（文萃路南延中地村保障性住房春熙苑小区28幢一楼商铺）

联系电话：0873—3725280

          0873—3733423

蒙自市自然资源局

2026年9月29日