关于蒙自梁居置业有限公司申请办理中梁拾光星图项目建设工程规划许可分期的公示

中梁拾光星图项目位于北京路南延，由蒙自梁居置业有限公司开发建设，于2020年11月04日取得《建设工程规划许可证》（建字第蒙自市 202000132 号），建设规模：180247.33平方米，容积率3.0，绿地率35%，项目总计建设17栋楼。目前，该项目尚在施工建设中，1-10#主体封顶完成，13、14、15幢楼主体结构已封顶、11幢8层浇筑完成、12幢16层浇筑完成、16幢16层浇筑完成；整期地库全部封闭完成。现建设单位申请办理建设工程规划许可分期，相关情况如下：

一、申请原因及内容

项目开工建设后，受“新冠”疫情影响，材料供应和招工困难，加之房地产市场下行，项目销售、回款不理想，项目正常生产、经营所需资金压力巨大等原因，导致施工进度受限。在受疫情、市场行业下行因素及“保交付、保民生、保稳定”的方针政策影响下，建设单位申请将建设工程规划许可分期（即将项目分两期开发建设），以便办理后期手续（具体详见下图）。其中，一期主要包括：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、17#楼，总用地面积29260.47㎡（43.89亩），建筑面积107866.71 ㎡（地上建筑面积85250.37㎡，地下建筑面积22616.34㎡），其中地上部分包含其中住宅82408.08㎡，商业1508.16㎡，配套设施1334.13㎡）；停车位共724个车位（地上和地下）；物业管理用房205.52平方米，社区用房402.83平方米，养老服务用房220.81平方米；二期主要包括：11#、12#、13#、14#、15#、16#楼，总用地面积16207.01㎡（24.31亩），建筑面积72380.62㎡（地上建筑面积51152.06㎡，地下建筑面积21228.56㎡），其中地上部分包含其中住宅51137.06㎡，配套设施15㎡）；停车位共651个车位（地上和地下）；物业管理用房204.5平方米（地下）。

分期总图

地下一层分期图

地下二层分期图

二、征询业主意见情况

截至2023年3月9日，中梁拾光星图项目已销售备案业主605户，房屋建筑面积74224.31㎡，套内建筑面积61092.05㎡，征询意见487户其房屋建筑面积59534.45㎡，套内建筑面积48993.69㎡，征询业主意见户数、建筑面积、套内面积均达到80%以上，满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上；其中同意分期的业主329户，房屋建筑面积40293.30㎡，套内面积33143.53㎡，同意业主户数、建筑面积、套内面积均达到67%以上，取得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条相关规定，详见业主意见征询汇总表。

业主意见征询汇总表

已备案套数			已征询套数			同意套数
套数	建筑面积（㎡）	套内面积（㎡）	套数	建筑面积（㎡）	套内面积（㎡）	套数	建筑面积（㎡）	套内面积（㎡）
605	74224.31	61092.05	487	59534.45	48993.69	329	40293.30	33143.53
备注：已销售备案业主605户，房屋建筑面积74224.31㎡，套内面积61092.05㎡，分期意见征询了487户，房屋建筑面积59534.45㎡，套内面积48993.69㎡，分期意见征询业主户数、建筑面积、套内面积均达到80%以上，满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上；其中同意分期交付的业主329户，房屋建筑面积40293.30㎡，套内面积33143.53㎡，同意业主户数、建筑面积、套内面积均达到67%以上，分期意见同意满足参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条相关规定。

鉴于该项目分期对城市规划影响不大，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，现进行公示征求意见，此公示期限为7天（自2023年3月31日至2022年4月6日），如有异议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。

联系地址：蒙自市城乡规划管理处（文萃路南延大商会东侧，蒙自中地村保障性住房春熙苑小区第28栋一楼商铺）

联系电话： 0873-3725280，3730719，3725985。

蒙自市自然资源局

2022年3月31日