蒙自市数据整合解决老房“登记难” 颁发“房地一体”合法“身份证”

    6月7日，蒙自老城区年近七旬的钟老先生拿到了“房地一体”不动产权证书，这意味着他住了60多年的百年老宅领到了“身份证”，合法权益得到了保障，标志着蒙自市“房地一体”小宗地产权数据整合登记工作实现质的飞越、零的突破。

　　“红本子虽薄而轻，分量却沉甸甸。60多年了，没想到在有生之年，还能看到祖宅办下证来，一辈子甚至几代人的辛勤努力成果，得到国家法律的充分保护，这个分量让我收获了满满的获得感和幸福感”。多年心结解开后，钟老先生的眉宇之间洋溢着快乐。

　　钟老先生的祖屋坐落于蒙自老城区早街，为建盖于中华人民共和国成立前的土木结构老旧房屋，老宅年份久远，房屋年龄将近百年，共居住14户人家，属大混宗。祖辈家业代代相传，得以延续。祖辈过世后，钟老先生继承了家业，但手中仅有1980年办理的房权证，没有完整的产权证书一直是老人心中的一道坎，因此，于2021年12月向蒙自市不动产登记中心申请办理不动产权证。

　　不动产单元的空间位置确定是办理不动产登记的前提，由于老宅建设年代久远，宗地信息缺失、房产错综复杂、历史档案信息不齐全，加之房屋密集、居住人口较多，且有些住户长年无法取得联系，测量及权籍调查工作受阻，造成落宗难度较大，老房始终办不下房产证，没有“正式身份”。

　　蒙自市房地存量数据整合于2022年3月28日顺利通过专家组验收后，为全市建立了空间参考一致、数据关联关系正确、历史信息完整的“城乡、地楼房、图属档一体化”的不动产登记数据库。新问题、新形势下，蒙自市不动产登记中心采取“调研+前期”“汇总+分析”“创新+联动”“分类+整合”等方式，利用原历史登记电子数据、二调测绘成果及为期半年多档案、权属倒查、现场调查核实等方法，在找到二调时该宗地土地分摊表的基础上，凭借数据整合上的技术积累，优化确权办证流程，申请人在业务人员、数据整合工程师帮助下，通过“不动产登记权籍调查成果管理系统”中现场指界找到该户图形数据，签订承诺书，对宗地图位置、范围无异议，同意使用原证面积办理不动产证，实现用该分摊数据三个工作日进行数据整合。通过数据整合确权登记发证，打通“中梗阻”问题，为老宅登上新证、为解决老宅“登记难”的问题划上句号，让房产有了“身份证”。

　　民生“痛点”在哪儿，数据说了算。通过蒙自市房地数据整合分析，类似情况的有房产证、土地证或无房产证、无坐标的小宗地自建房蒙自市内有1900余宗需消化解决。面对全市老房登记工作“量大、基础弱、历史遗留问题多”等实际困难，蒙自市将沿着规范化、便利化、智能化的路子，严格执行“尊重档案、部门协调、边用边建、先易后难”的数据整理原则，按照批量数据“宗落地、幢落宗、户落幢”与日常权籍调查“来一户、落一幢、清一宗”的作业流程，综合利用内业整理、外业调绘、查档核实、日常权籍调查等手段，以宗地为整理单元，逐幢确定房产登记房屋的空间位置与形状，把落实好房屋规划确认、地籍调查、登记发证作为“一件事”办理，促进全市“一个政策、一个声音、一把尺子”推动房地一体确权登记良好局面，分类型、分批次逐步解决老房子“办证难”问题，真正让“麻烦事”化为“容易事”，争取早日让老百姓领到自家房屋和宅基地的“身份证”。