全聚福花园一期交房即交证、群众喜接房

合作开发、项目停工、交付无望。全聚福花园一期项目位于北京路与护国路交叉口西南侧，由红河州全聚福房地产开发有限公司（以下简称全聚福地产）与文澜镇起龙十一社合作开发，占地面积61.854亩。双方于2007年2月2日签订《合作开发协议书》，其中用于建盖起龙十一社村民赔偿房占地30.114亩，建有10幢两层商住楼赔还村民，建筑面积18500㎡；该地块剩余的31.74亩属全聚福地产所有。项目于2016年3月底开工建设，原计划2017年3月完工交付社员，由于全聚福地产拖欠工程款，项目于2017年年初停工。

　　行政协调、招商引资、效果不佳。项目停工后，起龙十一社村民心里干着急，只能信访至市级各部门、街道，要求尽快复工。为解决村民赔付房问题，2018年至2021年期间，主要采取行政协调的方式推进。首先，市级烂尾楼清理整治工作领导小组引进巨人集团、天津长城地产在内的多家房地产企业（投资方）与全聚福地产洽谈项目收购事宜，由于全聚福地产对项目逾期过高，导致投资方退出。其次，市住建局、文澜街道多次动员村民筹资自救，但由于部分村民已将房屋出售给第三方，大部分购房人及村民不愿意自救。最后，因为全聚福地产名下两宗土地均被查封，本项目土地既被查封且存在抵押，行政协调已无法化解项目问题。

　　不破不立、国企投资、复工续建。为彻底解决项目复工交房问题，2021年10月28日市级烂尾楼清理整治工作领导小组会议研究决定，采取破产清算加快推进。市住建局动员债权人对全聚福地产提出破产清算申请，2022年2月21日市法院依法裁定全聚福地产破产清算，选任管理人后于4月13日召开第一次债权人会议表决《投资续建方案》通过，管理人招募市属国有企业建蒙公司（兴蒙公司下属子公司）以共益债投资作为投资人，4月20日管理人发布后续工程续建招标公告，由市属国有企业锦屹公司（建蒙公司下属子公司）中标作为后续工程施工方。项目于2022年5月6日复工续建，12月29日完工后开始办理不动产权证书初始登记，起龙十一社于2023年1月8日完成村民抽签选房。

　　抽签选房后，由于税收政策调整，导致本项目契税征收与全聚福二期（明珠家天下）赔偿房存在差异，村民不理解、不支持，要求参照二期项目缴纳契税，导致办证工作滞后。

　　部门联动、群众支持、交房交证。市住建局会同起龙居委会于2023年5月24日前往经开区税务局对接契税缴纳事宜。经协调，经开区税务局决定按评估价征收契税。

　　为加快推进登记办证工作，解决村民“急难愁盼”的交房问题，市住建局、文澜街道、不动产登记中心、起龙居委会会商联动，分别于2024年1月5日、22日组织起龙十一社村民及购房人召开动员大会，对契税征收、办证等相关情况解释说明，做通村民思想工作，正式开展不动产证办理工作。

截至2024年4月1日，180户赔偿房已办证130户，办证率72%，后续正在加快办理中。管理人、起龙居委会于4月9日在项目现场组织村民、购房人举行“交房、交证、交钥匙”仪式，当日发证123户。至此，全聚福一期项目圆满化解，村民心中的“大石头”终于落地，喜迎新房。

全聚福花园一期 交房即交证、群众喜接房

全聚福花园一期交房即交证、群众喜接房