市住建局房地产管理处关于《蒙自市物业管理办法》听证会简报

　　物业管理是城市管理的重要组成部分，与人民群众的日常生活息息相关，对构建社会主义和谐社会具有重要作用。近几年，随着我市新建小区的增加，物业服务行业得到快速发展，但在发展的同时也存在许多问题，诸如物业服务企业服务不到位、业主缴费意识弱，物业收费困难、业主委员会未履行应有的职责职能以及物业行业市场混乱等原因，导致业主、业主委员会与物业服务企业、开发企业之间的矛盾纠纷与日俱增。 

　　为进一步规范物业管理活动，维护物业服务中各方的合法权益，营造良好的居住和生活环境，市房产处起草制定了《蒙自市物业管理办法》，并于2018年7月20日上午在市房地产管理处召开《蒙自市物业管理办法》听证会。会议由市人民政府办公室主持，听证监察人市法制办、听证人市住房和城乡建设局、听证代表市人大代表1人、市政协委员1人、行业专家7人、群众代表6人参加。  

　　会议听取了听证代表对该办法提出的问题和建议、意见，同时听证代表对制定该办法表示肯定和非常有必要，并由听证说明人市房地产管理处处长周斌就听证代表提出的问题进行一一解答。 

　　该办法根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》，参照《昆明市物业管理办法》、《南京市住宅物业管理条例》、《滁州市物业管理办法》等地方性规章制度，结合本市实际而制定，共九章108条，包括物业管理工作中相关部门的职责，业主及业主大会、前期物业管理、物业服务内容与标准、物业的使用与维护、公共收益与维修资金、监督检查及法律责任等内容。 

　　该办法的制定实现我市物业管理地方性法规与法律、行政法规的衔接，细化服务标准、明确收费内容，从而提升我市的物业管理水平，为改善民生、促进社会和谐提供有力保障。