同志：

您好！

您的来信已收悉，现答复如下：

一、调查核实情况

（一）关于政策文件的问题。不动产登记中心未收到针对“商转公顺位抵押登记”的专项政策性文件。云南省不动产登记微信公众号提及的服务，系基于顺位抵押登记基础业务衍生的便民服务，而非独立专项政策。顺位抵押登记业务是依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规开展的常规融资配套登记服务，不属于需单独出台专项文件的特殊业务。

（二）关于业务办理情况。顺位抵押登记是不动产登记的法定登记业务，始终正常开展，不存在“取消”情形，且该业务作为不动产登记基础服务之一，无取消依据和可能性。商转公或商转商是顺位抵押的衍生服务，其作为一种融资手段，办理的前提是借贷双方达成一致，不动产登记中心仅依法依规受理符合条件的登记申请。

2026年1月16日，不动产登记中心工作人员与您取得联系并核实，您此次办理是贷款银行不同意办理相关顺位抵押手续，并非不动产登记中心停止该服务或相关政策取消。

二、处理意见

不动产登记属于行政确认行为，主要依申请启动，没有强制性。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，抵押登记要由抵押人和抵押权人共同申请，提交双方签订的抵押合同及相关材料依法办理。

为了便民利企，蒙自市抵押登记业务前置银行，可由贷款银行根据借款人的授权提交所需抵押资料申请登记。针对您的诉求，建议您先与贷款银行充分沟通协商，达成一致意见并签订相关合同后，银行会依程序向不动产登记中心提交资料，不动产登记中心将积极办理登记。

若有疑问，可致电不动产登记中心咨询，联系电话：0873-3983899。

　　感谢您对我们工作的信任和支持，顺祝生活愉快！