蒙自市以改造升级为契机，提升群众幸福感获得感

如厕难、下楼难、停车难，安保差、配套差、环境差……作为城市的有机组成部分，老旧小区经历了城市发展过程中诸多“成长的烦恼”。自启动老旧小区改造工作以来，蒙自市紧盯居民的忧心事、烦心事、揪心事，在群众需求、风貌传承、功能完善等方面多点着力，让老旧小区迎来了功能的“换代升级”及颜值的“华丽嬗变”。

同时，蒙自以改造升级为契机，不断撬动城市更新，统筹各方资源，多元共建，不断巩固改造成果，实现城市功能明显改善、城市面貌明显改观、城市环境明显优化，切实提升广大群众的获得感、幸福感、安全感。目前全市已累计投资2.61亿元，改造老旧小区103个285幢57.94万平方米建筑，惠及住户6422户。

与此同时，闲置公产房改造的“医疗+托老中心”、“4点半学堂”、小区读书会、城市会客厅等即将引入商业运营，不断提升小区服务。引入防护预警监测、高空抛物实时监测、温感实时监测预警、一键联网报警、智能人脸抓拍、应急求助报警、车辆违停报警等科技手段，以人文加智慧的模式不断提升小区品质，让居民生活更加美好。

除了看得见的转变，一些看不见的变化也在孕育。“空中蜘蛛网”“牛皮癣”消失不见了，老旧小区供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施不断完善，雨污分流改造完成，各类架空管线入廊入地，小区“里子”不断夯实，“筋骨”不断强健。

三分建、七分管，如何做好改造后的管理和运营维护，检验着城市治理能力和治理体系的现代化水平。蒙自始终坚持“党建引领、基层推动、业主点单、多元共建、建管并举”原则，积极推动“党建+物业，支部+小区，党小组+楼栋”落地生根，建强党的基层组织、小区自治组织、物业管理组织，形成“共建、共管、共享”的长效管理机制，逐步实现小区后续管理的正常化、专业化。

为让广大居民生活得更方便、更舒适、更和谐，蒙自鼓励物业企业拓展经营，开展家政、维修、安装、送餐等有偿便民服务，允许物业对小区内低效空间资源加以改造，以特许经营使用方式发掘小区存量空间商业价值，获取合理收益，弥补维修管理经费的不足，实现经营收支平衡。

下一步，蒙自将探索推行老旧小区改造“一费制”物业管理，改变原住宅小区基础物业费、公摊电费分项收取的方式。物业管理区域内的公摊电费计入物业服务费成本，不再单独收取，解决物业巧立名目乱收费的问题，倒逼物业提升自身服务水平，增加收费透明度，帮助化解业主和物业之间的矛盾。

在老旧小区的改造中，蒙自秉承‘不做短期修补，着眼综合发展’的理念，在进一步完善老旧小区内部设施、服务的基础上，提升小区周边的生活功能，因地制宜推动老旧小区改造和治理模式提档升级。蒙自将把老旧小区改造作为城市更新切入点，不断破解城市发展瓶颈，推动形成“纵向到底、横向到边，共商共建共治共享”的社区治理体系，带动新型城镇化高质量发展。

据了解，“十四五”期间，蒙自市将继续推进改造2005年底前建成的老旧小区108个1147幢138.42万平方米建筑，惠及住户12165户。目前，2021年改造项目规划设计方案的可研、初设批复、招投标和项目报建手续等各项前期工作已经完成，现正加快深化完善各小区改造方案，确保改造工程如期完工。